부동산119 
💡 전세권 설정등기 경매신청 핵심 요약 • 직접 경매신청권: 전세금 반환 지체 시, 별도의 소송(판결문) 없이도 임의경매 신청이 가능합니다. • 우선변제권: 경매 절차에서 등기 순위에 따라 후순위 권리자보다 우선하여 전세금을 배당받습니다. • 주의사항: 집 전체가 아닌 ‘일부(방 한 칸 등)’에 설정된 전세권은 건물 전체에 대한 경매 신청이 불가능할 수 있습니다. 전세금을 지키는 가장 강력한 수단 … 더 읽기
💡 전전세와 전대차 차이점 핵심 요약 • 전전세: 기존 세입자가 ‘전세권 설정 등기’를 한 경우, 집주인 동의 없이 제3자에게 다시 빌려주는 것. • 전대차: 등기 없이 ‘임대차 계약’만 한 세입자가 집주인의 동의를 얻어 제3자에게 다시 빌려주는 것. • 주의사항: 집주인 동의 없는 무단 전대차는 계약 해지 사유가 되며 보증금 보호가 어렵습니다. 전전세와 전대차 차이점과 구분 … 더 읽기
💡 양도세 비과세 1분 핵심 요약 • 기본 원칙: 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있어야 합니다. • 보유 및 거주: 2년 이상 보유는 필수! 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주 요건까지 충족해야 합니다. • 고가 주택 기준: 양도가액 12억 원 초과분은 비과세에서 제외되어 세금이 발생합니다. 실거주 목적의 갈아타기를 준비하는 분들에게 가장 단비 같은 제도가 바로 … 더 읽기