어렵게만 느껴지는 부동산 경매, 이제 쉽게 시작하세요! 경매 초보자를 위한 필수 권리분석 기초부터 현장 임장 노하우, 똑똑한 입찰 및 낙찰 꿀팁까지 성공적인 경매 입문 가이드를 알기 쉽게 제공합니다.
부동산 경매 아파트 시세조사 5단계 안내 경매에서 ‘감정평가액’은 법원이 정해준 최초의 기준점일 뿐, 현재 시장에서 거래되는 진짜 시세가 아닙니다. 특히 상승기나 하락기처럼 시장 변동성이 클 때는 감정가와 실제 시세의 괴리가 수천만 원에서 수억 원까지 벌어지기도 합니다. 따라서 성공적인 경매 투자의 핵심은 입찰 전 해당 아파트의 적정 가치를 스스로 파악하는 보수적인 ‘시세조사’에 있습니다. 시세조사가 부실하면 고가 […]
“경매 입찰보증금은 최저매각가격의 10%만 준비하면 되는 것 아닌가요?” 처음 법원경매에 참여할 때 가장 많이 외우는 숫자가 바로 10%입니다. 실제로 법원경매정보는 매수신청보증금액을 원칙적으로 최저매각가격의 10분의 1이라고 안내합니다. 하지만 여기에서 ‘항상 10%’라고 외우면 위험합니다. 법원이 상당하다고 인정하는 경우에는 보증금액을 달리 정할 수 있고, 재매각 사건 등에서는 특별매각조건으로 더 높은 보증금이 지정되는 사례가 있기 때문입니다. ⚠️ 입찰 전 […]
경락잔금대출 예상보다 적게 나왔다면?｜잔금 부족 원인과 대응방법 경락잔금대출이 예상보다 적게 나왔다면 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까요? 경매에서는 입찰 전에 예상 대출한도를 계산해 자기자금을 준비했는데, 막상 낙찰 후 금융회사 심사를 받아보니 대출금이 예상보다 줄어드는 경우를 생각해야 합니다. 이때 중요한 것은 곧바로 다른 대출부터 찾는 것이 아닙니다. 법원의 대금지급기한을 확인하고, 실제 부족금액을 다시 계산한 뒤, 대출한도가 […]
