도심 역세권의 소형 오피스텔은 비교적 적은 자본으로 안정적인 월세 수익을 확보할 수 있어, 주식 시장의 변동성을 피하려는 자산가와 소액 투자자들에게 소형 주거용 오피스텔 투자는 훌륭한 대안으로 꼽힙니다. 하지만 오피스텔은 취득 시점에는 업무시설로 분류되어 4.6%라는 높은 취득세율이 일괄 적용되는데다, 이후 실제 주거용으로 사용할 경우 세법상 주택 수에 산입되어 기존 주택의 양도소득세 비과세 혜택을 박탈하는 부메랑이 될 … 더 읽기
💡 전전세와 전대차 차이점 핵심 요약 • 전전세: 기존 세입자가 ‘전세권 설정 등기’를 한 경우, 집주인 동의 없이 제3자에게 다시 빌려주는 것. • 전대차: 등기 없이 ‘임대차 계약’만 한 세입자가 집주인의 동의를 얻어 제3자에게 다시 빌려주는 것. • 주의사항: 집주인 동의 없는 무단 전대차는 계약 해지 사유가 되며 보증금 보호가 어렵습니다. 전전세와 전대차 차이점과 구분 … 더 읽기
내 월세, 과연 적정할까? 3분 만에 끝내는 전월세 전환율 계산기 활용법 완벽 정리 안녕하세요! 여러분의 안전하고 똑똑한 부동산 자산 관리를 돕는 부동산119입니다. 요즘 금리가 변동하면서 전세를 월세나 반전세로 전환하려는 집주인분들과 세입자분들이 정말 많습니다. 세입자 입장에서는 “집주인이 제시한 월세가 너무 비싼 건 아닐까?” 불안하고, 집주인 입장에서는 “법에 어긋나지 않게 월세를 얼마까지 받을 수 있을까?” 궁금하실 텐데요. … 더 읽기