다가구 vs 다세대 차이점 소유권과 전입신고가 다르다!

• 다세대주택보다 덩치가 큽니다.
• 건물 전체 연면적이 660㎡(약 200평)를 초과하는 경우 ‘연립주택’으로 분류합니다.

• 주택으로 쓰는 층수가 4개 층 이하입니다.
• 각 호실별로 주인이 다른 공동주택(구분등기 가능)이라는 점은 다세대와 같습니다.

📝전입신고 방법

• 건물 전체가 하나의 주택입니다.
• ‘지번’까지만 정확하게 적으면 됩니다.
• (예: 서울시 강남구 역삼동 123-4번지)

📝전입신고 방법

• 각 호실이 독립된 주택입니다.
• 반드시 ‘지번’과 ‘동·호수’까지 토씨 하나 틀리지 않고 정확하게 적어야 합니다.
• (예: 서울시 강남구 역삼동 123-4번지 행복빌라 A동 201호)

⚠️주의!

내가 201호에 살아도, 전입신고서에 호수를 안 적거나 잘못 적어도 지번만 맞으면 보호받습니다.

⚠️주의! (매우 중요)

등기부등본(서류)과 현관문(실제) 호수가 다를 경우, 반드시 서류(등기부등본, 건축물대장) 기준으로 신고해야 합니다. 잘못 적으면 보호 못 받습니다.

🔍리스크 체크 (고위험)

• 주인이 1명이라 건물 전체를 담보로 대출을 많이 받았을 수 있습니다.
• 나보다 먼저 들어온 다른 호실 세입자들의 보증금 합계(선순위 임차보증금)를 반드시 확인해야 합니다.
• 👉 내가 후순위가 되면 경매 시 돈을 다 날릴 수도 있습니다.

🔍리스크 체크 (비교적 심플)

• 해당 호실(예: 201호)에 잡힌 빚(근저당)만 확인하면 됩니다.
• 👉 권리 분석이 다가구보다는 상대적으로 심플합니다.