RTI 계산기 셀프 부동산 계산기

A. 임대사업자가 거두는 연간 임대소득을 연간 이자비용으로 나눈 값으로, 임대수익으로 대출 이자를 얼마나 감당할 수 있는지 평가하는 금융 지표입니다.

A. 통상적으로 주택 임대업은 RTI 1.25배 이상, 상가 등 비주택 임대업은 1.5배 이상을 대출 승인 기준으로 삼고 있습니다.

A. 과거에는 예외 심사를 통해 연장되는 경우가 많았으나, 최근 금융당국의 다주택자 규제 강화 지시에 따라 만기 연장이 거절되거나 원금 일부 상환을 요구받을 확률이 매우 높아졌습니다.

A. DSR은 차주의 ‘모든 대출 원리금’을 ‘연 소득’으로 나누어 개인의 상환 능력을 보는 것이고, RTI는 해당 ‘임대 물건에서 나오는 수익’으로 ‘그 물건의 이자’를 갚을 수 있는지 물건별 사업성을 평가하는 것입니다.

A. 전세보증금은 은행의 정기예금 금리 등을 적용하여 간주임대료로 환산한 뒤 연간 임대소득에 포함시켜 RTI를 계산합니다.

A. 대통령이 다주택자의 대출 연장 혜택과 규제 방안 검토를 지시함에 따라, 은행 및 2금융권의 임대사업자 대출 현황을 전수 파악하고 규제책을 마련하기 위해 긴급 가동되었습니다.

A. 거치 기간(이자만 내는 기간) 축소, 원금 분할 상환 강제 적용, 2금융권 우회 대출 원천 차단 등의 강력한 조치들이 함께 논의되고 있습니다.

A. 연간 이자비용을 줄이거나(일부 상환, 금리 인하 요구권 행사), 연간 임대소득을 높여야(월세 전환, 임대료 인상) RTI 수치가 올라갑니다.

A. 일반 주담대는 보통 30~40년 장기 분할상환 방식이지만, 임대사업자 대출은 3~5년 짧은 만기로 묶어두고 매년 이자만 내며 만기를 연장하는 구조가 관행이었습니다.

A. 보통 신규 대출부터 적용되는 것이 원칙이나, 만기가 돌아와 ‘연장 재심사’를 받을 때는 새롭게 강화된 심사 기준(엄격한 RTI 등)이 적용될 수 있어 주의가 필요합니다.