전셋집을 결정했다면 이제 계약만 남았다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 전세사기 예방을 위해 실제로는 계약 당일이 가장 중요한 순간입니다.
등기사항전부증명서 확인을 소홀히 하거나 계좌번호를 제대로 확인하지 않으면 보증금을 돌려받지 못하는 피해로 이어질 수 있습니다.
이번 글에서는 계약 당일 순서대로 확인해야 하는 핵심 사항을 체크리스트 형태로 정리했습니다.
📌 3줄 핵심 요약
✅ 계약 당일에는 계약서 작성보다 권리관계 확인이 먼저입니다.
✅ 등기사항전부증명서와 건축물대장, 공인중개사 등록 여부를 반드시 확인하세요.
✅ 계약금 입금 전 계좌번호와 특약사항까지 다시 확인해야 안전한 계약이 가능합니다.
이전 전세사기 예방 1편, 2편은 ⬇️⬇️ 아래 참조하세요
전세사기 예방 3편｜전세계약 당일 반드시 확인해야 할 12가지 체크리스트
1. 계약 전 마지막 확인
계약을 진행하기 전에는 반드시 최신 서류를 기준으로 권리관계를 다시 확인해야 합니다.
✔ 등기사항전부증명서 확인
다음 내용을 꼼꼼히 살펴보세요.
- 소유자가 계약 상대방과 동일한지
- 근저당권 설정 여부
- 가압류 또는 가처분 여부
- 가등기 존재 여부
- 신탁등기 여부
계약서를 작성하기 전에 발급한 등기사항전부증명서가 오래됐다면 최신본으로 다시 확인하는 것이 좋습니다.
✔ 건축물대장 확인
건축물대장에서는 다음 사항을 확인하세요.
- 위반건축물 여부
- 주 용도(주택 여부)
- 불법 증축 여부
근린생활시설이나 위반건축물은 전세대출이나 보증보험 가입에 영향을 줄 수 있으므로 반드시 확인해야 합니다.
✔ 공인중개사 등록 여부
중개사무소가 정상적으로 등록되어 있는지 확인하는 것도 중요합니다.
사무실에 등록증이 게시되어 있는지 확인하고, 국토교통부에서 운영하는 브이월드를 통해 영업 상태를 조회해 보는 것이 좋습니다.
2. 계약서 작성 시 확인사항
계약서를 작성할 때는 단순히 주소와 금액만 확인해서는 안 됩니다.
반드시 확인할 내용
- 계약 당사자 이름
- 주민등록번호 일부
- 부동산 주소
- 보증금
- 계약금
- 잔금일
- 입주일
- 특약사항
특히 특약사항은 분쟁이 발생했을 때 중요한 기준이 됩니다.
추천 특약 예시
- 입주 전 누수 및 하자를 모두 수리한다.
- 계약일부터 잔금 지급일까지 새로운 근저당권이나 가등기를 설정하지 않는다.
- 위 내용 위반 시 계약을 해제하고 계약금을 반환한다.
3. 계약금 입금 전 체크리스트
계약금을 보내기 전에는 아래 사항을 다시 한번 확인하세요.
| 확인 항목 | 체크 |
|---|---|
| 예금주 이름 확인 | ✅ |
| 계좌번호 확인 | ✅ |
| 계약서와 동일 계좌인지 확인 | ✅ |
| 통장 사본 확인 | ✅ |
| 공동명의 여부 확인 | ✅ |
계좌번호가 변경되었다면 반드시 임대인 본인에게 직접 확인하는 것이 안전합니다.
4. 계약 후 반드시 해야 하는 일
계약이 끝났다고 안심해서는 안 됩니다.
보증금을 안전하게 보호하려면 아래 절차를 가능한 한 빠르게 진행하세요.
- 전입신고
- 확정일자 받기
- 전세보증보험 가입 가능 여부 확인
- 잔금 지급 직전 등기사항전부증명서 재확인
계약 당일 체크리스트 요약
| 순서 | 확인 사항 |
|---|---|
| 1 | 등기사항전부증명서 확인 |
| 2 | 건축물대장 확인 |
| 3 | 공인중개사 등록 여부 확인 |
| 4 | 임대인 신분 확인 |
| 5 | 계약서 내용 확인 |
| 6 | 특약사항 작성 |
| 7 | 계좌번호 확인 |
| 8 | 통장 사본 확인 |
| 9 | 계약금 입금 |
| 10 | 전입신고 |
| 11 | 확정일자 |
| 12 | 등기사항전부증명서 재확인 |
자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 등기사항전부증명서는 언제 발급받는 것이 좋나요?
계약 직전과 잔금 지급 직전에 각각 한 번씩 확인하는 것이 안전합니다.
Q2. 계약금을 먼저 보내도 괜찮을까요?
권리관계와 계좌번호를 모두 확인한 후 입금하는 것이 좋습니다.
Q3. 특약은 꼭 넣어야 하나요?
법적 분쟁을 줄이기 위해서는 하자 보수, 권리관계 변경 금지 등 핵심 특약을 계약서에 명시하는 것이 좋습니다.
참고하면 좋은 공식 사이트
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📌 다음 편 예고
4편에서는 ‘전세보증보험 가입 조건, HUG와 HF의 차이점, KB부동산 전세 안전진단 활용법’을 중심으로 보증금을 안전하게 지키는 방법을 자세히 알아보겠습니다. 또한 보증보험 가입이 거절되는 대표 사례와 가입 전 반드시 확인해야 할 사항까지 함께 정리해드리겠습니다.
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