경락잔금대출 예상보다 적게 나왔다면?｜잔금 부족 원인과 대응방법 경락잔금대출이 예상보다 적게 나왔다면 가장 먼저 해야 할 일은 무엇일까요? 경매에서는 입찰 전에 예상 대출한도를 계산해 자기자금을 준비했는데, 막상 낙찰 후 금융회사 심사를 받아보니 대출금이 예상보다 줄어드는 경우를 생각해야 합니다. 이때 중요한 것은 곧바로 다른 대출부터 찾는 것이 아닙니다. 법원의 대금지급기한을 확인하고, 실제 부족금액을 다시 계산한 뒤, 대출한도가 […]
경락잔금대출 금리가 4.5%와 5.0%라면 당연히 4.5% 상품이 유리할까요? 같은 금액을 같은 기간, 같은 방식으로 빌린다면 금리가 낮을수록 이자 부담이 줄어드는 것은 맞습니다. 하지만 실제 경락잔금대출에서는 조건이 그렇게 단순하지 않은 경우가 많습니다. 금리가 0.5%포인트 낮더라도 실제 한도가 적거나, 중도상환수수료가 불리하거나, 상환기간이 짧아서 월 상환액이 커진다면 전체 자금계획에서는 오히려 부담이 더 커질 수 있습니다. 💡 금리보다 먼저 […]
“5억원짜리 아파트를 경매로 낙찰받으면 현금은 얼마 정도 있어야 할까요?” 경락잔금대출을 알아보다 보면 흔히 “낙찰가의 80% 정도까지 가능하다”는 이야기를 접하게 됩니다. 그대로 계산하면 5억원의 80%는 4억원이므로 자기자금은 1억원이면 될 것처럼 보입니다. 하지만 실제 경매 자금계획은 이렇게 단순하게 끝나지 않습니다. LTV상 한도와 DSR상 한도가 다를 수 있고, 최종 대출 승인액 외에도 취득·등기비용, 명도·수리비, 경우에 따라 낙찰자가 인수할 […]
