2026년 공동주택 아파트 공시가격 발표일 및 현실화율 총정리

💡 30초 요약: 2026년 공동주택공시가격, 핵심 포인트 3가지

1. 발표일: 3월 18일에 올해 1월 1일 기준 공시가격 초안이 공개되며, 4월 30일에 최종 확정 공시됩니다.
2. 세금 비상: 현실화율은 작년과 동일한 69%로 동결되었지만, 작년 집값이 크게 오른 **서울(특히 강남, 한강벨트)**의 경우 공시가격이 최대 30% 급등하여 재산세와 종부세 부담이 대폭 커질 전망입니다.
3. 활용도: 이 공시가격은 보유세뿐만 아니라 건강보험료 산정, 기초생활수급자 판정 등 60여 개 행정 지표에 사용되며, 투자자들에게는 ‘공시가격 2억 이하’ 지방 소액 투자 기준점이 됩니다.