부동산 거래 완료 매물 네이버 블로그 글삭제vs숨김 차이
부동산 거래 완료 매물 네이버 블로그 글삭제vs숨김 차이
결론부터 먼저 이야기하면 공인중개사가 네이버 블로그를 개설하고 부동산 매물을 등록한 후에 거래가 종료되었다면 반드시 삭제, 숨김, 수정을 통해 매물을 종료시켜야 합니다.
1. 공인중개사 네이버 블로그 부동산 매물 거래 종료시 삭제
아래와 같은 이유로 삭제해야 합니다. 다만, 모든 블로그를 검색할 수 없어서 신고나 조치가 없을 뿐이지 거래가 종료된 매물을 노출되고 있다면 과태료 처분이 내려질 수 있습니다.
- 거래 완료된 매물을 계속 노출하면 허위·과장 광고로 판정될 위험
- 법령 및 행정 규제 준수 및 과태료 위험 대응
- 소비자 신뢰 유지 및 브랜드 이미지 보호
- 포털/플랫폼 제재, 페널티 위험
- 내부 관리 효율성 및 오류 방지
2. 종료된 매물 네이버 블로그 그냥 뒀을 경우 법률적 체크 사항
2-1. 중개대상물 표시·광고 규정
- 「중개대상물의 표시·광고 명시사항 세부기준」 고시에서 광고 시점, 매물 상태 등을 정확히 표시해야 함
- 거래 형태·가격·조건 등이 실제와 다르거나 허위·과장된 경우 허위 광고 규제가 적용됨
- 플랫폼이나 중개업계 광고규약에서 “거래가 종료된 매물은 노출 종료” 조항이 많음 (매물관리 규칙)
2-2. 과태료 및 제재 가능성
- 거래 완료된 매물을 삭제하지 않고 계속 광고하면 최대 500만 원 이하의 과태료 부과 가능성 있음
- 다만 최근에는 위반 과태료 기준이 완화된다는 보도도 있음 (변동 가능성)
- 플랫폼 내부 규정 위반 시 매물 강제 종료, 계정 제재, 신규 등록 제한 등 내부 페널티 가능성 (예: 허위매물 신고 → 노출 종료)
3. 리스크 & 부정적 효과
3-1. 소비자 불신 및 브랜드 손상
- 매물이 이미 팔렸는데도 계속 나오는 것을 보고 “이 중개업소는 실제 대응이 느리거나 부정확한 정보를 준다”는 인식
- 신뢰 하락 → 향후 매물을 맡기려는 고객 감소
3-2. 낚시 매물(미끼 광고) 오해
- 거래 완료 매물을 계속 내놓는 것은 일종의 낚시 영업으로 오인될 가능성
- 실제로 플랫폼들이 “거래 완료 표시를 삭제” 또는 “노출 종료” 조치를 취한 것도 이러한 낚시성 광고를 막기 위함임
3-3. 플랫폼 신뢰성 및 검색노출 불이익
- 플랫폼 운영 정책에 위배되면 검색 노출 순위에서 불이익을 받을 수 있음
- 허위매물 신고가 많아지면 플랫폼에서 계정 불이익 또는 경고 누적
- 플랫폼 매물 관리 기준에 따르면 허위매물 판정 시 노출 종료 조치 및 잔여 등록비 환급 등 조항 있
4. 어떻게 해야 하는가? 실무 가이드
4-1. 거래 완료 매물 네이버 블로그 글삭제vs숨김 차이
- 계약 체결 또는 매매 완료 확인 즉시 블로그 글, 매물 게시글, 플랫폼 광고에서 노출 종료 또는 거래 완료 처리
- 가능하면 “거래 완료” 또는 “마감됨” 태그를 붙여 사용자 혼동 방지
- 네이버 블로그 등에서 ‘거래 완료’라고 표시하더라도 검색 등에 노출 될 수 있어 숨김 or 삭제 등을 통해 노출되지 않게 하는게 가장 안전
- 다만, 네이버 블로그의 경우 글을 삭제하면 블로그 지수가 떨어지고 저품질 우려가 커, 삭제보다는 차라리 숨김이 유리
- 즉, 네이버 블로그에 매물을 등록하지 말고 부동산 홈페이지로 링크를 연결하여 홈페이지에서 관리 필요
| ex) ‘oo동 1.5룸 신축 최고의 조건 매물 보기”로 제목을 설정하고 실 매물 가격이 아니라 주변 신축 매물 시세를 안내하고 “실제 매물을 보려면 👉 여기로” 클릭 시 매물 홈페이지가 연결되도록 하는게 가장 안전하고 꾸준히 블로그를 키울 수 있는 방법 |
4-2. 기록 유지 및 증빙관리
- 거래 완료 문서, 계약서, 주인 연락 내역 등을 보관하여 추후 클레임이나 신고 대응 가능
- 언제 어떤 매물을 종료했는지 로그 기록
4-3. 거래 완료된 게시글 삭제 보다는 숨김으로 전환
- 블로그나 매물 상세 설명란에 “매물 상태는 시시각각 변동될 수 있으니 문의 바랍니다” 등의 주의 문구
- 완료된 매물에 대해서는 삭제 보다는 숨김으로 처리해두는게 블로그 지수에는 더 유리
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