경매 법정에 가보면 수첩에 펜으로 끄적거리며 입찰가를 고민하는 분들을 쉽게 볼 수 있습니다. 하지만 부동산 경매는 수억 원이 오가는 투자입니다. 머릿속 기억이나 단편적인 메모에 의존하다 보면 반드시 계산 실수가 발생하고, 이는 곧 ‘승자의 저주(비싸게 낙찰받아 손해를 보는 현상)’로 이어집니다. 경매 고수들이 절대 잃지 않는 투자를 하는 비결은 바로 ‘경매 분석용 엑셀(Excel)’을 활용한 철저한 데이터화에 있습니다. […]
최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서, 시세보다 저렴하게 아파트를 매입할 수 있는 ‘법원 경매’로 많은 분들의 관심이 쏠리고 있습니다. 하지만 경매 초보자들이 가장 많이 하는 치명적인 실수가 있습니다. 바로 법원이 정해준 ‘감정평가액’을 현재의 ‘시세’로 맹신하고 덜컥 높은 금액에 입찰표를 적어내는 것인데 반드시 경매 아파트 시세조사는 선택이 아닌 필수입니다. 감정가는 최소 6개월~1년 전 과거의 가격일 뿐, 현재의 […]
대한민국 주거 트렌드가 1인 가구 중심으로 급격히 재편되면서, 소형 주거 시설을 활용한 임대수익형 부동산 투자가 주목받고 있습니다. 그러나 다중주택, 고시원(다중생활시설), 셰어하우스는 외견상 유사해 보일지라도 건축법 및 주택법상 적용되는 규제와 수익 모델이 완전히 다르므로 철저한 법적 기준 분석이 선행되어야 합니다. 📋 핵심 요약 리포트 다중주택: 단독주택에 해당하며, 연면적 660㎡ 이하, 3층 이하 조건과 함께 실별 독립 […]
