토지이용계획 확인: 토지이음에서 지역·지구와 행위제한 보는 법

토지이용계획은 지번을 정확히 고른 뒤 지역·지구와 행위제한을 함께 읽어야 합니다. 토지이음에서 주소를 찾고 규제 내용을 확인한 다음 담당 관청에 재확인하는 순서를 안내합니다.

시작 전에 준비할 것

• 토지의 정확한 지번주소
• 산 지번 여부와 본번·부번
• 확인하려는 이용 목적
• 토지대장이나 계약자료

토지이용계획 확인 화면 따라하기

1. 토지이음 열기

주소창에 eum.go.kr이 표시되는 토지이음 공식 누리집을 엽니다.

2. 열람 메뉴 선택

‘토지이용계획’을 누른 뒤 ‘토지이용계획 열람’ 화면으로 이동합니다.

3. 주소 검색

시·도, 시·군·구, 읍·면·동을 선택하고 일반 또는 산 지번을 구분해 입력합니다.

4. 필지 선택

검색 결과의 지번과 지목·면적을 가지고 있는 자료와 대조한 뒤 해당 필지를 선택합니다.

5. 지역·지구 확인

‘지역·지구등 지정여부’에서 용도지역과 다른 법률의 지정 내용을 읽습니다.

6. 행위제한 재확인

‘행위제한내용’을 열어 건축·개발 관련 항목을 보고 실제 계획은 관할 지자체 담당부서에 확인합니다.

결과 화면에서 확인할 항목

주소, 지목, 면적과 지역·지구 지정 내용을 모두 맞춘 뒤 이용 목적에 해당하는 행위제한을 확인합니다.

접수번호·발급일·기준기간이 보이면 화면을 닫기 전에 안전하게 기록하세요. 개인정보가 담긴 화면은 댓글이나 공개 게시판에 올리지 않습니다.

처음 이용하는 사람을 위한 예시

주택을 지을 수 있는지 궁금하다면 용도지역 이름만 보지 말고 건폐율·용적률과 개별 법률 제한을 담당부서에 함께 묻습니다.

화면이 다르거나 진행되지 않을 때

• 산 지번 체크 누락 여부 확인
• 경계에 걸친 필지는 각 필지별로 조회
• 열람 결과만으로 인허가 가능 여부를 확정하지 않기

개별 토지의 인허가 가능 여부는 토지 소재지 시·군·구 도시계획 또는 인허가 담당부서에 문의하세요.

마지막 1분 확인표

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