전세사기 예방 2 – 건축물대장 조회 발급 방법

전세사기 예방 2 – 건축물대장 조회 발급 방법

전세사기 예방 2 – 건축물대장 조회 발급 방법

건축물대장 조회 발급 방법 요약

등기부등본과 함께 건축물대장 조회 발급을 위해서는 기본적으로 공인인증서나 간편인증서만 있으면 됩니다.

네이버, 카카오 등으로 간편인증이 가능하기 때문에 편하게 열람과 발급이 가능합니다.

구분	상세 내용
필수 준비물	공인인증서 또는 간편인증서 (카카오, 패스 등)
발급 비용	인터넷 열람/발급 시 무료 (방문 시 유료)
주요 확인사항	위반건축물 표기, 전용면적, 주용도(근린생활시설 여부)
이용 사이트	정부24, 세움터 (국토교통부)

등기부등본 vs 건축물대장 차이점

정부24 건축물대장 발급 방법

건축물대장 필수 체크리스트 3가지

자주 묻는 질문

1. Q. 건축물대장 열람은 무료인가요? A. 네, 정부24 및 세움터 사이트를 통해 인터넷으로 열람하거나 발급받는 경우 수수료는 0원입니다.
2. Q. 집주인의 동의가 있어야 열람할 수 있나요? A. 아닙니다. 건축물대장은 공적 장부이므로 주소만 알면 누구나 집주인 동의 없이 열람 및 발급이 가능합니다.
3. Q. 모바일에서도 발급받을 수 있나요? A. 네, ‘정부24’ 앱을 설치하면 모바일에서도 열람 및 전자문서 지갑으로 발급이 가능합니다.
4. Q. ‘집합건축물’과 ‘일반건축물’ 중 무엇을 선택해야 하나요? A. 아파트, 연립, 다세대(빌라), 오피스텔은 ‘집합건축물’을, 단독주택, 다가구주택, 상가주택은 ‘일반건축물’을 선택하세요.
5. Q. 위반건축물 표시는 어디에 있나요? A. 건축물대장 첫 페이지 우측 상단에 노란색 바탕 검은 글씨로 [위반건축물]이라고 명시되어 있습니다.
6. Q. 건축물대장과 등기부등본의 면적이 다르면 무엇이 맞나요? A. 건물의 물리적 현황(면적, 층수 등)은 ‘건축물대장’의 내용이 우선합니다.
7. Q. 전입신고 할 때 건축물대장이 필요한가요? A. 전입신고 시 필수 제출 서류는 아니지만, 정확한 호수 기재와 안전한 계약을 위해 사전에 확인하는 것이 필수입니다.
8. Q. 건축물 현황도는 어떻게 발급받나요? A. 평면도(건축물 현황도)는 소유자 본인이거나 소유자의 동의를 받은 경우에만 주민센터나 세움터에서 발급 가능합니다. (일반인은 불가)
9. Q. 오피스텔인데 주택인지 업무용인지 어떻게 아나요? A. 건축물대장의 ‘용도’ 란을 확인하세요. 업무시설로 되어 있어도 실제 주거용으로 사용하고 전입신고를 하면 주택임대차보호법 적용을 받습니다.
10. Q. 발급받은 건축물대장의 유효기간이 있나요? A. 별도의 유효기간은 없으나, 부동산 계약 시에는 가급적 당일 또는 최근 1주일 이내 발급된 서류를 확인하는 것이 좋습니다.

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