2026년 아파트 청약 일정표 – 7월 31일 금요일 청약홈에서는 북오산자이 드포레 임의공급 청약이 진행됩니다.
이번 임의공급은 최초 분양과 정당계약 이후 남은 잔여 287세대를 대상으로 진행됩니다. 청약통장 가입 여부나 청약 가점과 관계없이 신청할 수 있어 일반적인 1순위·2순위 청약보다 진입 조건이 낮은 것이 특징입니다.
다만 신청 조건이 간단하다고 해서 계약 부담까지 낮은 것은 아닙니다. 분양가와 발코니 확장비, 중도금 이자, 입주 시 필요한 잔금까지 충분히 계산한 뒤 신청해야 합니다.
청약 단지: 북오산자이 드포레
공급 유형: 임의공급
공급 물량: 잔여 287세대
접수일: 2026년 7월 31일
당첨자 발표: 2026년 8월 5일
계약일: 2026년 8월 6일
청약통장: 필요 없음
주의: 당첨자 발표 다음 날 계약하므로 계약금을 미리 준비해야 합니다.
2026년 아파트 청약 7월 31일 일정 핵심 요약
- 청약 단지: 북오산자이 드포레
- 공급 유형: 임의공급
- 공급 지역: 경기도 오산시
- 공급 물량: 총 287세대
- 청약 접수일: 2026년 7월 31일
- 당첨자 발표일: 2026년 8월 5일
- 계약일: 2026년 8월 6일
- 신청 방법: 한국부동산원 청약홈
- 청약통장: 필요 없음
청약 접수부터 계약일까지 기간이 매우 짧습니다. 당첨자 발표 다음 날 바로 계약이 진행되므로 계약금 마련 여부를 신청 전에 확인해야 합니다.
북오산자이 드포레는 어떤 단지인가?
오늘 2026년 아파트 청약 일정에 있는 북오산자이 드포레는 경기도 오산시 내삼미동 288번지 일원에 들어서는 대단지 아파트입니다.
지하 2층부터 지상 최고 29층, 11개 동, 총 1,517세대 규모로 조성되며 입주 예정 시기는 2029년 10월입니다. 시공사는 GS건설이며 자이 브랜드가 적용됩니다.
이번 임의공급은 전체 1,517세대 가운데 최초 청약과 계약 이후 남은 287세대를 다시 공급하는 절차입니다.
북오산자이 드포레 임의공급 일정
북오산자이 드포레 임의공급의 주요 일정은 다음과 같습니다.
- 임의공급 모집공고일: 2026년 7월 29일
- 청약 접수일: 2026년 7월 31일
- 당첨자 발표일: 2026년 8월 5일
- 계약 체결일: 2026년 8월 6일
청약 접수는 한국부동산원 청약홈 홈페이지 또는 청약Home 모바일 앱을 통해 진행합니다. 임의공급 신청자는 공동인증서 또는 금융인증서를 미리 준비하는 것이 좋습니다.
임의공급이란?
임의공급은 최초 입주자 모집과 무순위 공급 등을 진행한 뒤에도 남은 주택을 사업 주체가 정한 기준에 따라 다시 공급하는 방식입니다.
일반적인 아파트 청약처럼 청약통장 가입 기간이나 납입 횟수, 청약 가점으로 당첨자를 선정하지 않는 경우가 많습니다.
북오산자이 드포레 임의공급도 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있습니다. 따라서 청약통장이 없거나 청약 가점이 낮은 사람도 신청할 수 있습니다.
다만 임의공급이라고 해서 분양가가 할인되거나 계약 조건이 자동으로 유리해지는 것은 아닙니다. 기존 분양조건과 계약금·중도금·잔금 일정을 반드시 확인해야 합니다.
2026년 아파트 청약
누가 신청할 수 있나?
북오산자이 드포레 임의공급은 모집공고일 현재 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인이 신청할 수 있습니다.
자녀를 양육하거나 형제자매를 부양하는 세대주인 미성년자도 공고문에서 정한 요건을 충족하면 신청할 수 있습니다.
주요 신청 조건은 다음과 같습니다.
- 국내 거주자
- 만 19세 이상 성인
- 청약통장 가입 여부 무관
- 청약통장 납입 횟수 무관
- 청약 가점 무관
- 거주지역 우선순위 없음
- 세대주 여부와 관계없이 신청 가능
구체적인 주택 소유 여부와 중복 청약 제한, 당첨자 선정 방식은 최종 임의공급 모집공고문을 기준으로 확인해야 합니다.
공급 주택형
이번 임의공급에서는 전용면적 59㎡부터 99㎡까지 여러 주택형이 공급됩니다.
확인되는 주요 공급 주택형은 다음과 같습니다.
- 59㎡A
- 59㎡B
- 74㎡A
- 74㎡C
- 84㎡A
- 84㎡B
- 84㎡C
- 99㎡A
- 99㎡B
총 임의공급 물량은 287세대이며, 주택형별 잔여 세대수는 모집공고문과 청약홈의 공급 대상 주택 목록을 통해 최종 확인해야 합니다.
북오산자이 드포레 분양가
2026년 아파트 청약 일정에 있는 북오산자이 드포레의 최초 공급 기준 분양가는 주택형과 동·층·향에 따라 차이가 있습니다.
대표 주택형의 최고 분양가는 다음과 같습니다.
| 주택형 | 최고 분양가 | 발코니 확장비 |
|---|---|---|
| 전용 59㎡A | 5억370만원 | 1,170만원 |
| 전용 84㎡A | 6억7,200만원 | 1,280만원 |
| 전용 99㎡A | 7억5,860만원 | 1,500만원 |
분양대금 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 구조이며 중도금은 이자후불제가 적용됩니다.
실제 임의공급 대상 세대의 분양가는 동과 층에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서 대표 최고가만 보고 판단하지 말고 청약홈에 공개된 동·호수별 공급금액을 확인해야 합니다.
계약금은 얼마나 준비해야 하나?
계약금은 일반적으로 분양가의 10%이며, 1차 계약금 1,000만원 정액제가 적용됩니다.
예를 들어 분양가가 6억7,200만원인 전용 84㎡A에 당첨됐다면 전체 계약금은 약 6,720만원입니다. 계약할 때 1,000만원을 먼저 납부한 뒤 정해진 기한 안에 나머지 계약금을 납부해야 할 수 있습니다.
이번 일정은 8월 5일 당첨자 발표 후 8월 6일 계약이 진행됩니다. 당첨 사실을 확인한 뒤 자금을 준비하기에는 시간이 부족하므로 신청 전에 최소한 계약금과 옵션 비용을 확보해야 합니다.
전매제한과 재당첨 제한
북오산자이 드포레는 경기도 오산시에 공급되는 분양가상한제 미적용 민영주택입니다.
최초 당첨자 발표일인 2026년 6월 30일부터 6개월의 전매제한이 적용되며, 별도의 거주의무기간과 재당첨 제한은 없는 것으로 안내됐습니다.
다만 임의공급 당첨자의 전매제한 기산일과 세부 제한은 계약 대상 세대 및 모집공고 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 공고문을 다시 확인해야 합니다.
북오산자이 드포레 입지와 교통
단지는 오산세교1지구와 동탄신도시 사이에 위치하며 수도권제2순환고속도로 북오산IC와 가깝습니다.
차량을 이용하면 동탄과 수원, 용인 등으로 이동하기 편리할 수 있지만 대중교통 접근성은 상대적으로 아쉬운 편입니다. 가장 가까운 수도권전철 1호선 오산대역은 도보로 이용하기에는 거리가 있어 버스나 차량을 이용해야 할 가능성이 큽니다.
또한 단지 주변의 고속도로 소음과 분진, 일부 세대의 조망 환경, 입주 초기 생활편의시설 형성 여부도 현장 방문을 통해 확인할 필요가 있습니다.
임의공급 신청 전 확인할 사항
이번 공급은 청약통장이 필요 없고 신청 자격이 비교적 단순합니다. 하지만 잔여 물량이 많이 나온 이유를 함께 살펴봐야 합니다.
최초 청약과 계약 이후 287세대가 남았다는 것은 분양가나 입지, 자금 부담 등에 대해 기존 청약자들이 신중하게 판단했다는 의미로도 볼 수 있습니다. 이는 공개된 잔여 물량을 바탕으로 한 해석이며, 개별 계약 포기 사유가 모두 동일하다는 뜻은 아닙니다.
청약 전에는 다음 내용을 반드시 확인하는 것이 좋습니다.
- 당첨된 동·호수의 정확한 분양가
- 발코니 확장비와 유상옵션 비용
- 계약금 납부 기한
- 중도금 대출 가능 여부와 이자후불 비용
- 입주 시 필요한 잔금과 취득세
- 고속도로와 도로변 소음
- 학교와 상업시설 조성 계획
- 주변 신축 아파트 시세
- 전매제한 적용 기간
- 계약 취소 시 위약금 조건
북오산자이 드포레 임의공급, 누구에게 적합할까?
이번 청약은 청약통장이 없거나 청약 가점이 낮지만 오산 또는 동탄 인근에서 신축 대단지 아파트를 찾는 사람에게 관심 대상이 될 수 있습니다.
특히 다음과 같은 경우 검토해볼 만합니다.
- 청약통장이 없거나 가입 기간이 짧은 경우
- 오산·동탄·화성·수원 지역으로 출퇴근하는 경우
- 2029년 입주 예정인 신축 아파트를 찾는 경우
- 계약금과 향후 잔금을 감당할 수 있는 경우
- 단기 시세차익보다 장기 실거주를 고려하는 경우
반대로 분양가 대비 확실한 시세차익을 기대하거나 역세권 대중교통을 중요하게 생각한다면 주변 단지와 충분히 비교해야 합니다.
마무리
2026년 7월 31일 청약홈의 주요 일정은 북오산자이 드포레 임의공급 1건입니다.
청약통장 없이 국내에 거주하는 만 19세 이상 성인이 신청할 수 있어 청약 문턱은 낮습니다. 하지만 총 287세대가 임의공급으로 나온 만큼 분양가와 입지, 계약금 및 중도금 이자 부담을 꼼꼼하게 따져봐야 합니다.
특히 당첨자 발표일은 8월 5일, 계약일은 바로 다음 날인 8월 6일입니다. 계약 자금을 마련하지 않은 상태에서 단순히 당첨 가능성만 보고 신청하는 것은 피하는 것이 좋습니다.
청약을 고려한다면 접수 전 청약홈의 최종 모집공고와 동·호수별 분양가격을 반드시 확인하시기 바랍니다.