도심 역세권의 소형 오피스텔은 비교적 적은 자본으로 안정적인 월세 수익을 확보할 수 있어, 주식 시장의 변동성을 피하려는 자산가와 소액 투자자들에게 소형 주거용 오피스텔 투자는 훌륭한 대안으로 꼽힙니다. 하지만 오피스텔은 취득 시점에는 업무시설로 분류되어 4.6%라는 높은 취득세율이 일괄 적용되는데다, 이후 실제 주거용으로 사용할 경우 세법상 주택 수에 산입되어 기존 주택의 양도소득세 비과세 혜택을 박탈하는 부메랑이 될 … 더 읽기
대한민국 주거 트렌드가 1인 가구 중심으로 급격히 재편되면서, 소형 주거 시설을 활용한 임대수익형 부동산 투자가 주목받고 있습니다. 그러나 다중주택, 고시원(다중생활시설), 셰어하우스는 외견상 유사해 보일지라도 건축법 및 주택법상 적용되는 규제와 수익 모델이 완전히 다르므로 철저한 법적 기준 분석이 선행되어야 합니다. 📋 핵심 요약 리포트 다중주택: 단독주택에 해당하며, 연면적 660㎡ 이하, 3층 이하 조건과 함께 실별 독립 … 더 읽기
💡 전세권 설정등기 경매신청 핵심 요약 • 직접 경매신청권: 전세금 반환 지체 시, 별도의 소송(판결문) 없이도 임의경매 신청이 가능합니다. • 우선변제권: 경매 절차에서 등기 순위에 따라 후순위 권리자보다 우선하여 전세금을 배당받습니다. • 주의사항: 집 전체가 아닌 ‘일부(방 한 칸 등)’에 설정된 전세권은 건물 전체에 대한 경매 신청이 불가능할 수 있습니다. 전세금을 지키는 가장 강력한 수단 … 더 읽기