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양도세 비과세 1분 핵심 요약
- • 기본 원칙: 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있어야 합니다.
- • 보유 및 거주: 2년 이상 보유는 필수! 취득 당시 조정대상지역이었다면 2년 거주 요건까지 충족해야 합니다.
- • 고가 주택 기준: 양도가액 12억 원 초과분은 비과세에서 제외되어 세금이 발생합니다.
실거주 목적의 갈아타기를 준비하는 분들에게 가장 단비 같은 제도가 바로 ‘일시적 2주택 비과세’입니다. 하지만 처분 기한을 단 하루만 넘겨도 수천만 원에서 수억 원의 양도세가 발생할 수 있어 매우 주의해야 합니다.
부동산검색119에서 2026년 기준, 일시적 2주택 비과세 기간과 필수 처분 조건을 알기 쉽게 정리해 드립니다.
일시적 2주택 양도세 비과세, 처분 기한과 조건
일시적 2주택 비과세, 처분 기한과 조건
1. 일시적 2주택 비과세 성립 요건
| 항목 | 세부 이행 조건 |
|---|---|
| 1. 신규 취득 시기 | 종전 주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 신규 주택을 취득해야 함 |
| 2. 종전 주택 요건 | 양도하는 시점에 2년 이상 보유(조정지역은 2년 거주 포함) 요건을 충족해야 함 |
| 3. 처분 기한 | 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도해야 함 |
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일시적 2주택 비과세 반드시 체크해야 할 주의사항
💡 부동산 Insight 한줄평: 하루 차이로 비과세 여부가 갈릴 수 있습니다. 반드시 달력에 잔금 예정일을 기록해두세요!
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